重庆房产纠纷律师

　　先和银行谈谈，看能不能向银行申请停付房贷，看能不能暂时不付房贷。明确产权归属。向法院申请房屋保全。法律诉讼:共同业主聘请律师起诉房地产开发商违约。一旦胜诉，他们将申请强制执行。接下来将由重庆房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着重庆房产纠纷律师一起来看看吧！

　　一、烂尾楼如何合理合法维权?

　　第一步，和银行沟通，看看能不能向银行申请停付一段时间房贷。

　　第二步，明确产权归属:由于一次性购房的购房者较少，大部分都是按揭或分期付款，因此所购房屋成为了烂尾楼，存在产权归属问题。所以一定要通过法律途径维护自己的合法权益。

　　第三步，向法院申请房屋保全。

　　第四步，法律诉讼:共同业主聘请律师起诉开发商违约，一旦胜诉，将申请强制执行。

　　未完成的财产分为两种情况。一是已经完成。这时候购房者要及时咨询房管部门是否可以办理房产证。购房人已还清房贷的，可凭开发商的注销证明和相关部门出具的购房合同原件，办理房产证，取得房屋所有权。房企破产不会影响业主房屋权利的归属。

　　二是未完成。在这种情况下，有必要搞清楚烂尾楼的产权。一些开发商为了获得资金，会把在建的房子抵押给银行。一旦房产烂尾或企业破产，银行将获得房屋的他项权利。购房者虽然交了房款，但并没有获得完全的产权。在这种情况下，如果购房人没有支付全部价款，房企也没有进行所有权转移，就意味着双方都没有履行合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

　　二、如果房子是烂尾，还需要还房贷吗?

　　从法律角度来说，此时必须保持还款，因为购房者与银行的债务关系不会因为房屋的状态而改变。购房者和开发商的关系是买卖，购房者和银行的关系是借贷。按揭贷款虽然以购房合同为基础，但两个合同是独立的。因为开发商的原因，购房者可以追究开发商的责任;但购房人申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，与开发商无关。如果拒绝继续还房贷，购房者将与银行承担违约责任。但如果购房者遇到此类事件，可以先与银行、保险公司协商，贷款银行会出面与开发商沟通。如果未完成的业务是长期的，他们也可以向银行申请中止抵押合同。

　　万一出现“烂尾”危机，购房者千万不要按照合同约定，一时冲动把房子退给开发商。因为，这个时候，开发商手里没有资金。退房后，购房者拿不到房款，只能拿到收据或欠条，购房者与开发商的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。如果开发商最终资不抵债，不得不宣布破产清算，其资产将被法院拍卖。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询重庆房产纠纷律师，重庆房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。