重庆房产纠纷律师

86岁的老罗称从未卖房给阿兰。 记者杨勤摄

文/记者练情情、毕征

　　广州一独居老妪去世前将房屋留给主管医生的风波未平，又一宗神秘的房产交易浮出水面：广州一育有一儿三女的八旬老翁以13万元的价格将价值40万元左右的房屋悄悄过户给了陪伴自己16年的“保姆”。为此被两个女儿告上法庭的老人时至今日才不再“蒙查查”，声称：“从来没有卖过房子，至今也没收到过一分钱房款。”

　　老屋13万元贱卖给保姆

　　86岁的罗伯于1956年购得广州市沙河路墟地街一处房产。1985年，老伴去世，罗伯独居该屋。1992年起，老屋又住进了罗伯的“生意伙伴”兼“保姆”阿兰。随着地铁六号线建设的展开，墟地街将作为地铁建设用地和政府储备用地被拆迁。据称，罗伯这个建筑面积55.98平方米的私宅可获得40万元左右的拆迁补偿。

　　去年11月，大女儿从国外回来却被告知房子已不在罗家名下。经查，子女们大吃一惊：早在2007年5月，老人已将房子卖给阿兰，成交价格是13万元。

　　女儿状告老父称售房无效

　　大女儿在与三妹商议后，一纸诉状递到了天河区人民法院，状告父亲和阿兰，请求法院认定该房屋交易无效。其理由是：该房屋是父亲和去世的母亲的夫妻共同财产，按照继承法，子女四人有权取得该房屋十分之四的份额，罗伯未经他们同意出售房屋的行为无效。

　　老翁对卖房一事一无所知

　　“我几时有卖过房子给阿兰啊？我这房子，是要留给儿子的！”原来，罗伯一直都不知道自己的房子已经转入阿兰名下，更没有收过阿兰一分钱！

　　据罗伯回忆，去年5月的一天，阿兰告诉罗伯，因为要建地铁，需要去做房屋登记，于是拿着房产证带着罗伯到广州市房地产交易中心签署了一系列文件。罗伯说，他顺着阿兰的意思签了很多名，由于视力模糊，他并没有看文件上是什么内容。

　　1月18日，记者在罗伯的家中见到了阿兰。阿兰说：“罗伯说不想去老人院，让我继续照顾他，他把房子转给我。”至于房款，她亦毫不讳言：“13万元房款，我还没给。我先帮他留着，他以后生病时要用。”

　　虽然罗伯一直否认自己卖过房子给阿兰，但也不同意阿兰诈骗他房子的说法，并称“如果阿兰真的要为此坐牢，宁愿不追究这件事”。

　　广州某律师事务所律师李波认为，罗伯与阿兰之间的房屋买卖合同是否有效，关键取决于：罗伯是否有卖房的真实意思表示。如果罗伯并不曾提出要卖房，那么他可以起诉阿兰要回房屋。但不管该卖房合同有效与否，均不影响罗伯子女对母亲遗产份额的法定继承。记者在截稿前获悉，阿兰或愿意庭下和解此事。