重庆房产纠纷律师

　　文章分析了房产合同生效条件不同而导致的房产合同效力不同：合同生效因合同的性质不同，生效的条件也不同：同时文章还提供了房产合同,房产合同生效条件, 合同生效等相关信息咨询。房产合同生效因房产合同的性质不同，生效的条件也不同。一般有下列三种情况：　　

(1)依法成立的房产合同，房产合同自成立时生效。所谓依法成立的房产合同，是指房产合同订立的各个要件不存在理疵，也不存在违法行为，具体表现为：订立合同的主体是合法主体，没有虚假主体(如未经过工商登记的组织、被撤销的组织)情况;订立房产合同各方的意，思表示一致，没有强迫表示的情况;合同各方的意思表示是真实的，没有虚假表示情况(如谎称有外贸经营权、谎称自己对某件财产有所有权);房产合同采取了法定或约定形式;房产合同中所涉及的经济交易是合法的，生产流通的财产是国家允许的。如果房产合同不具备前述所有的条件，则房产合同存在订立的瑕疵，可能影响合同的效力。　　

(2)依法律规定，房产合同在成立之后需要办理批准、登记手续的，房产合同自批准或登记之日起具有法律效力。主要是指一些如房产转让合同、车辆买卖合同等。　　

(3)当事人还可以约定如房产合同经过公证、见证、或鉴证后生效等。