重庆房产纠纷律师

　　将由重庆房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着重庆房产纠纷律师一起来看看吧！每个人都非常热衷于买房，每个人都很想有房子，但许多商品房很贵，让很多买家感到绝望，所以现在二手房市场逐渐矿业，所以你知道二手房和土地使用证如果不能买吗?

　　二手房和土地使用证如果没有可以购买吗?

　　二手房只有房产证，没有土地使用证。和房主一起去房地产登记机构查询。如果能办理登记手续，可以放心购买，否则要谨慎购买。

　　《中华人民共和国物权法》第十四条房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，在房地产登记簿上有效。

　　第十五条当事人签订有关设立、变更、转让、消除房地产产权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效;

　　未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　第十六条房地产登记簿是物权归属和内容的依据。

　　房地产登记簿由登记机关管理。

　　第十七条房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。

　　房地产所有权证书记载的事项，应当与房地产登记簿一致;

　　记录不一致的，除证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。

　　没有土地使用证会有什么问题?

　　根据有关法律法规，当然有问题，而且不是小问题;

　　个人住宅的土地使用期最高为70年，即土地使用权到期后，业主需要再次支付土地使用费，否则国家将免费收回土地.当我们购买二手房时，人们往往忽略了这个问题，这直接影响生活期和购买价格.根据距离70年的长短，我们可以计算出房屋的价值.第十九条国家依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不予收回;

　　在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以按照法律程序提前收回，并根据土地使用者的实际使用年限和土地开发的实际情况给予相应的补偿。

　　第二十条土地使用权因土地灭失而终止。

　　第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地外，还应当予以批准。

　　经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者未按照前款规定批准的，由国家免费收回土地使用权。

　　二手房和土地使用证如果没有可以购买吗?

　　对于购买二手房，我们知道即使没有土地使用证，购买二手房也没有问题，所以你可以买，但在购买二手房时，我们需要了解注册程序和其他程序，在签订合同时需要注意合同的内容。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询重庆房产纠纷律师，重庆房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。