重庆房产纠纷律师

　　房子是很多家庭用一代甚至两代人的心血购买的。越来越多的房子面临着老一辈去世后的继承问题。因不动产继承而引发的社会案件也逐渐增多，人们有必要了解相关知识。接下来将由重庆房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着重庆房产纠纷律师一起来看看吧！

　　一、什么是房产继承

　　财产继承是指依照民法典的规定和法定程序，将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

　　二、不动产继承与生前赠与的区别

　　法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权。如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生。只有在被继承人死亡后，继承权才成为既得权利。要实现继承权，必须有被继承人生前立有合法遗嘱且被继承人已经死亡，否则不发生遗嘱继承关系。如果父母健在，其房产子女不能继承。父母把财产给子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

　　继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前所有的合法财产或者其他可以依法继承的合法财产权利。家庭财产、夫妻财产、合伙财产不分割不能作为遗产继承。所有非法取得的财产都不属于遗产，不能继承。

　　税费:

　　个人无偿捐赠房产的，要缴纳全额契税(现行税率为3%)。多数情况下，他要为房屋赠与缴纳20%的个人所得税，但赠与直系亲属、赡养人或扶养人、房屋遗产的法定继承人则免缴个人所得税。

　　个人通过遗嘱或者法律继承房产的，有两种方式缴纳契税。民法典规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋所有权的，不用缴纳契税。非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋所有权的，应当缴纳契税。此外，还需要缴纳产权登记费，具体情况具体收取。

　　生前捐赠房产和继承房产的利弊

　　1.生前赠与:李生前赠与的房产可即时转让，受赠人可即时拥有房屋所有权;但弊端在于，除了赠与直系亲属、赡养人或扶养人、房产法定继承人以外，生前赠与需要缴纳更多的税，全额契税和印花税，大部分情况下还要缴纳20%的个人所得税。

　　2.遗嘱继承:财产所有权的遗嘱继承，是指被继承人在遗嘱中写明财产将归继承人所有，继承人根据遗嘱取得财产所有权。为了少交税，只需要交产权登记费，按件收取。缺点是继承人只有在被继承人死亡后才能办理财产过户，拥有房屋所有权;而且即使被继承人所立遗嘱已经公证，被继承人死亡后，房屋登记部门在办理财产过户时，仍然要求其他继承人在场。除非其他继承人不能提供其他公证遗嘱，否则这份公证遗嘱的效力是被认可的。因此，通过遗嘱继承取得房屋所有权，比在一个人去世前给予房屋财产要复杂和困难得多。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询重庆房产纠纷律师，重庆房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。