重庆房产纠纷律师

　　如果你现在面临着买卖二手房的法律问题。接下来将由重庆房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着重庆房产纠纷律师一起来看看吧！

　　买卖二手房流程是怎样的

　　现在随着房价的快速增长，买房已经成为了大家的一大难点。

　　于是，购买价格相对便宜的二手房便成为了大家的选择。

　　买方、卖方或双方在购房交易合同中的违约行为总是不可避免的。

　　那么，在这个过程中，出现的二手房房屋买卖违约金怎么算呢?

　　接下来小编就为您具体介绍一下不同情况的不同处理方式吧。

　　二手房违约金的计算方式:

　　1.根据签订的合同中约定的违约赔偿条款，主要由约定的内容计算违约赔偿金。

　　2.如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。

　　二手房交易卖方违约时的处理方式:

　　1.针对拒签居间协议和拒收定金:

　　中介公司交易后，中介公司在确定中介协议的主要内容后，让房东签字，然后让买方签字。

　　这样在一定程度上可以避免房东的违约。

　　2.签订居间协议后双倍返还定金:

　　居间协议一般约定为收取定金的一方(即卖方)如果出现毁约，应当双倍返还定金。

　　以此来限制卖方的违约倾向。

　　3.签订居间协议后拒签买卖合同:

　　当产生了无效合同的时候，无效合同的定义为:

　　1)合同本身不合规定或无效。

　　2)卖方对于该套房屋的产权证并没有明确和肯定的拿到手上，或者推脱说还在办理中。

　　此时，签订的合同可认作是无效合同。

　　3)根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，并且买方有权要求房东赔偿相关的经济损失。

　　4)签订购房合同后房东拒绝过户:

　　此时，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约;

　　若是同意延期，则再约定具体的期限，并且经过中介公司处理的话，书面催告还需要抄送中介一份。

　　二手房交易买方违约时的处理方式:

　　1.确定双方签订的协议是否合法，是否具有真正的合同效力。

　　2.如果双方签订的合同没有瑕疵，合同内容中又有合法约定有关违约金的赔偿问题，卖方可以要求选择买方赔偿定金跟违约金;

　　但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不可并举。

　　综合以上内容，以后如果遇到二手房房屋买卖的违约行为时，不必再手忙脚乱了。

　　简而言之，提前熟悉相关的二手房房屋买卖违约金怎么算的相关知识和提前做好有效的应对措施是完全有必要的。

　　不管是作为买方还是卖方，我们都要做到灵活通变，避免不必要的麻烦。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询重庆房产纠纷律师，重庆房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。