重庆房产纠纷律师

    受楼盘降价影响二手房中介费官司今年陡增！2008

2008年09月18日0906南京日报殷学兵

近日，市中院有关部门统计发现，受一些楼盘降价影响，二手房中介费官司与去年相比突然增多。但案件办理中，法官们对房屋买卖谈崩，中介费该不该收产生了分歧。订了协议后，自称买的是“凶宅”

不久前，家住玄武区的邢新华到法院打官司时说，去年年底，想买一套二手房的他，找到一家中介公司，登记了所要购买的二手房的地段、面积和套型。一个月后，中介公司告诉他，已为他联系好卖主，让他看房。

看房时，邢新华得知，这家男主人已于去年上半年病逝，就有点不大想要这个房子。女主人黎金平连忙解释，她丈夫是在医院病逝的，不是在家里“走的”。听了这话，邢新华才同意与黎金平签订“房产买卖协议”。

协议签订当日，中介公司要求邢新华先把1万元中介费交了。邢新华提出先交一半，但中介公司并未同意。

几天后，邢新华从朋友处得知，黎金平的丈夫不仅是在家里病逝的，而且还和邢新华一个姓氏，年龄也差不多大。“这可是‘凶宅’，不能买。”朋友说。

为此，邢新华找到黎金平，要求中止已签订的“房产买卖协议”，并愿意为此支付1.5万元违约金。黎金平同意了。

随后，邢新华又找到中介公司，以房屋未实际交付为由，要求中介公司再退还5000元中介费。

中介公司认为，邢新华房屋买卖没成是他自己的事，中介公司已经起到了提供信息的义务，中介费绝对不能退。而且邢新华中止购房的真正理由，并非因为遇到“凶宅”，而是受楼市降价影响。

日前，邢新华将这家中介公司告上本市某区法院，索要1万元中介费。

二手房中介费官司突然增多

采访中，记者得知，二手房中介费官司有突然增多迹象。

去年下半年，家住下关区的徐美芳背着丈夫，通过中介看中龙江地区一套二手房。因该房今年5月才能出手，徐美芳就先交了1万元订金给房主。房屋虽未交付，徐美芳仍应中介公司要求，打了2万元中介费欠条。

上个月，徐美芳的丈夫得知此事，以房价还要降为由，坚决不同意购买，房屋买卖一事也就“黄”了。但中介公司得知后，拿出欠条，要求徐美芳支付2万元中介费。徐美芳不同意，被中介公司告上法院。

据市中院立案部门统计，二手房中介费官司84%出现在六城区。去年，发生在六城区的二手房中介费官司是53起，今年仅上半年，就有78起。其中98%是房屋没有实际成交，而购买者不愿交付全部或部分中介费引起的。

二手房中介费官司为何突然增多？市中院有关人士认为，这与今年一些楼盘销售不景气的大背景有关。不少已决定购买二手房的人，纷纷放弃购房决定，等待观望，从而毁约。

中介费如何收，法官有分歧

采访中，记者发现，房屋买卖谈崩，中介费该如何收，法官之间也有分歧。

一种意见认为，中介公司的职责是提供信息，只要信息真实，能促成买卖双方达成买房协议，中介公司就可以收取全部中介费。

另一种意见则认为，中介费动辄几万，中介公司仅仅提供信息根本值不了这么多。只有在房屋买卖真正办成之后，也就是在房屋买卖实际成交之后，中介公司才能收取全额费用。

针对二手房买卖没成，中介费纠纷增多现象，法官建议，购房者通过中介买房时，中介费最好在合同中约定分两部分付。当中介公司促成买卖双方达成“房屋买卖协议”时，买方支付一部分费用；房屋真正过户后，再支付剩下的费用。在协议中约定分两步支付中介费，可在很大程度上避免日后发生纠纷（文中当事人名为化名）。