重庆房产纠纷律师

　　虽然有些税占的比重不大，但是房产这种贵重商品需要缴纳的税费也不少。那么房地产交易增值税的计算公式是怎样的呢?接下来将由重庆房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着重庆房产纠纷律师一起来看看吧！

　　一、房地产交易增值税的计算公式是什么?

　　个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买不满2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。以上政策仅适用于除北、上、深、广以外的城市。

　　北上广深的政策是:个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售，免征增值税。个人出售购买不满2年的住房的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，其销售收入扣除住房购买价款后的差额，按5%的税率征收增值税。

　　房产交易增值税

　　二、卖房增值税谁来承担?

　　增值税是以商品(包括应税服务)在流通过程中产生的增值额为计税依据征收的流转税。根据国家有关部门的规定，土地增值税由出卖人缴纳。但如果在合同中约定谁纳税也符合民法上的意思自治原则，那么从这个角度来说，买方纳税是合理的。

　　转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，需缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

　　应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额后，转让收入包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　[法律依据]:

　　《税收征管法》第六十二条规定，纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款;情节严重的，可以处二千元以上一万元以下罚款。

　　三、房地产的增值税税率是多少?

　　房地产增值税主要在房地产交易过程中征收。根据《销售服务、无形资产和不动产注释》，房地产行业涉及两个征收范围。一是房地产企业销售自己开发的房地产项目，适用销售性房地产税目;二、房地产企业出租自己开发的房地产项目(包括商铺、写字楼、公寓等。)，分别适用于房地产经营租赁服务和房地产融资租赁服务的税目。一般纳税人销售不动产并提供不动产租赁服务，适用税率为11%。小规模纳税人销售不动产，提供不动产租赁服务，不按适用税率征税，按5%的征收率缴纳增值税。

　　缴纳时，计算公式为:应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。房地产交易增值税的计算公式是什么?综上所述，购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的税率缴纳增值税，超过两年的普通住房对外销售的，免征增值税。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询重庆房产纠纷律师，重庆房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。