重庆房产纠纷律师

　　签合同：这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。查住房信息：根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。提前还贷：如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税。这些年来,关于房价的问题，大家对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品，亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而，房价也是随着政府政策不断地在变化。接下来将由重庆房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着重庆房产纠纷律师一起来看看吧！

　　一、 房产交易流程

　　1、签合同：这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。

　　2、查住房信息：根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。

　　3、提前还贷：如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。

　　4、缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

　　5、户口迁出及物业费结算：缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。

　　6、资金托管：大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2.5成;如果是购买家庭二套房，首付需4.5成。

　　7、过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。

　　8、贷款：新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。

　　9、水电煤气过户、验房交房：这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。

　　10、支取放款：在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。

　　二、注意事项

　　1、查住房信息;2、所有权;3、建筑面积;4、购买程序;5、屋内设施;6、付款方式;7、交房时间;8、违约责任。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询重庆房产纠纷律师，重庆房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。